Ventajas de una pre-cualificación hipotecaria
Por: Jennifer Rivera González, C-20875
Corredora de Bienes Raíces
REALTY CITY, E-361
Si estás contemplando dar el paso para comprar una propiedad, es importante que
conozcas si el banco o alguna otra Institución financiera te daría un préstamo
hipotecario o no. Las instituciones llevan a cabo pre-cualificaciones para evaluar a los
clientes antes de solicitar una hipoteca. Probablemente vengan una serie de preguntas
a tú mente, sobre que es una pre-cualificación, me indagarán el crédito, que necesito
para obtener una, cuál es su ventaja, entre otras. Una pre-cualificación es esa primera
evaluación que realiza un banquero para determinar hasta que cantidad puedes tomar
prestado. En este paso, la institución reúne información básica sobre tus ingresos y
realiza una entrevista, en la cual expresarás los compromisos mensuales o deudas que
podrían aparecer en tu informe de crédito. Es por esto, que la pre-cualificación para un
préstamo hipotecario es un cálculo aproximado, en este paso no indagarán tú crédito.El
escenario real será confirmado cuando realicen una indagación de crédito y ese paso
es lo que se conoce como pre-aprobación.
Cuando buscas una casa u otro tipo de propiedad, la venta de la misma puede ser a
través de un Corredor de Bienes Raíces, los mismos quieren asegurarse y saber que
has estado trabajando una pre-cualificación con un banco. Por esta razón, es que para
que puedas tener acceso a dicha propiedad, te van a solicitar la carta de pre-
cualificación. De esta manera, le dejas saber que eres un comprador serio y con la
capacidad de pagar una hipoteca. Así que el primer paso que debes dar es la
orientación y pre-cualificación. Al realizar dicha gestión con el banco, debes tener a la
mano los talonarios, en caso de que seas asalariado, o los últimos dos años de
planillas y estado financiero interino, en caso de que tengas ingresos por cuenta propia
o por servicios profesionales.
Ventajas de una pre cualificación:
- Te permitirá conocer tu capacidad de pago. El banquero de acuerdo a las
deudas que expreses tener y la evidencia de ingresos que le facilities, realiza un
cálculo donde determinará hasta que cantidad puedes tomar prestado. - Conocerás la cantidad de crédito que puedes obtener del banco de acuerdo al
producto hipotecario para el que pre-cualifiques o te ofrezcan. - Te brindarán los posibles gastos de cierres que tendrás en una transacción
hipotecaria, basada en la cantidad que te puedan prestar. - Obtendrás el posible pago e interés que te ofrecerá el banco.
- Te indicarán los documentos y el depósito que necesitas para iniciar los trámites.
No te lanzes a la búsqueda de propiedad sin lograr la entrevista y carta de pre-
cualificación de tu banco o institución financiera de predilección. Aprovecha ese
espacio para obtener información y aclarar dudas sobre lo que necesitas y lo que
implica obtener un préstamo hipotecario. Conoce si cumples con todos los requisitos
para comenzar el proceso. En caso de no cumplir por algún motivo, permite que te
orienten para prepararte a realizarlo próximamente. También, solicitando una carta de
pre-cualificación podrás apreciar si ese banco o institución cumple con tus
expectativas. No importa cual sea el propٕósito de adquirir una propiedad, residencia
principal o inversión, es un paso importante que debes procurar dar sintiéndote
seguro(a) y firme.
Jennifer Rivera González, C-20875
t.
